央行若能鬆綁第二屋、豪宅或建商餘屋貸款限制 預期會有新一波買盤

台股動能強，房市醞釀第二波暖流。專家指出，台股展望佳，讓資產族卡位高價宅預售案，以利停泊資金並「以股養房」，為房市注入首波金流；若未來央行能鬆綁第二屋、豪宅或建商餘屋貸款限制，預期房市將出現新一波買盤。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，資產族群買房有自己的步調，關鍵在於資金停泊與調度的需求。因此，高價案不見得因景氣波動而影響推案時程，關鍵就在於層峰買盤不同於一般市場邏輯。從過往經驗來看，股市動能蓬勃之後，資產階級會把資金轉往房市，形成整體房市一起好的情況。

不過，近期資產階級的資金挪向房市的情況，又跟過去稍有不同，主要聚焦在預售高價案，又由於台股後市展望佳，層峰人士略有「以股養房」的情況。關鍵在於預售案因具備付款彈性，且能保留銀彈伺機再布局股市，又比起中古豪宅成屋更有吸引力，因此豪宅預售市場，成了吸引本波股轉房資金停泊的主要對象。

至於央行政策鬆綁的期待，陳炳辰說，先前傳出的劇本如「第二屋限貸，或者是豪宅限貸、建商餘屋貸款再放寬」，若果如此，則相當有利於多屋族或層峰人士。央行若能放寬上述條件，好處是不影響一般大眾的中低總價住房市場，又能活絡房市與經濟，堪稱一舉兩得。