新北預售屋 林口第1季降價最多 新店年增逾33%最猛

台灣房屋集團統計預售屋實價登錄指出，今年首季新北市預售交易熱區中，「林口、泰山、三重、新莊、中和」五區每坪成交均價較去年同期修正，又以林口降價最多、跌幅達6.7%；另有四區房價續漲，又以新店年增逾33%最多，顯示區域、產品之買氣分化加大中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，第七波信用管制從2024年9月實施至今近兩年，房市轉向買方市場，案量大的重劃區因供給量大，且買方觀望氛圍未明顯消散下，業者為刺激買方購屋意願，多會釋出友善訊號，包括送家電、送裝潢，甚至讓價都有可能。

張旭嵐指出，今年首季林口新屋市場降幅居新北市之冠，主因近年區域受惠機捷、產業園區及人口移入題材，房價快速攀升，惟因區域供給量同步增加，在投資買盤退場後，建商為加速去化，價格出現些微鬆動。

資料顯示，今年首季新北市前十大預售屋交易熱區中，「林口、泰山、三重、新莊、中和」五區每坪成交均價較去年同期修正0.7%~6.7%，又以林口下修6.7%最多，每坪成交單價從70萬降到65.5萬元；除了林口外，今年首季泰山區新屋房價也下修6.6%，三重則每坪成交價則跌破8字頭、下修正5.2%。

值得注意的是，同樣今年首季，新北市新店、淡水、板橋、土城等四區域預售屋每坪成交單價仍持續走揚，又以新店增加最多、每坪成交均價站上9字頭，相較去年同期68.7萬元，年增幅達33.7%；淡水預售屋每坪成交均價則來到45.5萬元，年漲幅也有17.3%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年首季新店新屋房價年漲幅逾三成，主因交易建案的地段差異；央北重劃區的指標案「華固譽誠」銷售一枝獨秀、占區域整體交易量逾六成，尤其該案每坪成交均價超過90萬元，最高每坪甚至突破百萬元，推升區域單價。

相較之下，去年同期因過半交易集中在相對低價的安坑地區中「昇峰安曼」、「敦泰苑」兩案，以致近兩年區域行情落差較大。

陳定中指出，年漲幅達17%的淡水區，因今年首季鄰近台北市的竹圍、紅樹林，都有預售新案「將捷舟際」、「村泉蒔美」等強銷，兩案每坪成交均價達5字頭，加上今年淡江大橋通車，通車前夕周邊房價也略有起色，帶動淡水區今年的預售每坪均價站上4字頭水位。